Einzimmerwohnung
Bannwaldstraße 13, 76549 Hügelsheim
54.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Satteldach mit Ziegeleindeckung, Sparrendach
Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung, Heizungsanlage von 2005, Brenner laut Typenschild 2003; Warmwasserversorgung vermutlich zentral
Fenster: Holzrahmenfenster mit baujahresgemäßem Thermopenglas, außenliegende Rollläden
Sanitärausstattung: innenliegendes Duschbad mit erhöhter Duschtasse und Duschvorhang, Stand-WC mit vorgehängtem Spülkasten, Waschtisch mit Einhebelmischarmatur, raumhoch gefliest
Elektroinstallation: Klingelanlage mit Gegensprechfunktion
Böden: Kork und Fliesen in der Wohnung; Kunststeinfliesen im Kellerzugang; gestrichener Betonboden im Keller
Das Objekt wurde am 10.02.2026 vor Ort besichtigt. Besichtigt wurden die Wohnung sowie zugängliche Bereiche des Gemeinschaftseigentums; einzelne Angaben, insbesondere zu Baujahr und fehlenden Planunterlagen, beruhen ergänzend auf vorliegenden Unterlagen.
Die Wohnung Nr. 1 liegt im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses und umfasst nach Aufmaß vor Ort ca. 19,20 m² Wohnfläche. Laut Teilungserklärung ist eine etwas größere Fläche angegeben. Es handelt sich um ein 1-Zimmer-Appartement mit Bad. Ein direkter Ausgang in den Garten besteht nicht; ein unter den Balkonen liegender Vorbereich wurde deshalb nicht als Wohnfläche berücksichtigt.
Die Erschließung erfolgt über den Gebäudeeingang und anschließend über den Kellerbereich im Untergeschoss zur Wohnung. Der Grundriss ist einfach und kompakt, baujahrtypisch zugeschnitten und auf eine kleinteilige Einpersonennutzung ausgelegt. Das Bad ist innenliegend und als Duschbad ausgebildet. Aufgrund der Untergeschosslage ist die Belichtung gegenüber oberirdischen Wohnungen eingeschränkt; dies wurde im Gutachten ausdrücklich wertrelevant berücksichtigt.
Der Innenausbau ist einfachen bis mittleren Standards und zeigt in Teilbereichen Abnutzungen sowie Überalterung. Die Wohnung macht insgesamt einen gebrauchten, baujahr- bzw. modernisierungszeittypischen Eindruck. Zum Sondereigentum gehört zudem Keller Nr. 1; dieser wird allerdings gemeinsam mit einer weiteren Einheit genutzt, ist nicht abgetrennt und weicht insoweit von den Planunterlagen ab.
Das Gebäude ist ein unterkellertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten, vermutlich aus dem Jahr 1977. Es wurde in massiver Stahlbeton- und Mauerwerksbauweise errichtet und verfügt über zwei bis drei Geschosse. Der Zugang erfolgt über einen zurückversetzten Eingang an der Ostfassade mit erneuerter Haustür, Klingelanlage und Gegensprechfunktion. Das Treppenhaus besitzt massive Kunststeintreppen mit Stahlhandlauf; ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die Grundriss- und Gebäudestruktur ist baujahrtypisch. Zur Gartenseite bestehen Balkone für Erd- und Obergeschoss. Die Fassade ist verputzt, ohne Außendämmung, und weist stellenweise Instandsetzungsbedarf auf. Ein Denkmalschutz besteht nicht.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.
Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit Ziegeleindeckung, Sparrendach
Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung, Heizungsanlage von 2005, Brenner laut Typenschild 2003; Warmwasserversorgung vermutlich zentral
Fenster: Holzrahmenfenster mit baujahresgemäßem Thermopenglas, außenliegende Rollläden
Sanitärausstattung: innenliegendes Duschbad mit erhöhter Duschtasse und Duschvorhang, Stand-WC mit vorgehängtem Spülkasten, Waschtisch mit Einhebelmischarmatur, raumhoch gefliest
Elektroinstallation: Klingelanlage mit Gegensprechfunktion
Böden: Kork und Fliesen in der Wohnung; Kunststeinfliesen im Kellerzugang; gestrichener Betonboden im Keller
Verkehrswert: 54.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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Aktuell: C
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 48.600 €)
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
ÖPNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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